Las ventas de viviendas sobreviven a la pandemia

En medio de la crisis sanitaria por la pandemia, algunos bancos han reducido los tipos de interés hipotecarios, han aumentado la oferta de inmuebles, se ha intensificado el uso de la tecnología para realizar recorridos virtuales de los hogares y se ha hecho el uso de fotografías. utilizado para promover la propiedad.

Fruto de estas prácticas, Covid-19 no ha detenido por completo la venta de viviendas, aunque los precios han subido un 6,4% y las operaciones hipotecarias han caído un 20% en el primer semestre del año respecto al mismo período del año. 2019, según datos de la Federal Mortgage Society.

Hubo al menos tres instituciones financieras que bajaron las tasas hipotecarias por debajo del 8%, y las que ya tenían un préstamo recibieron prórrogas, dijo Fernando Rico, secretario de la junta directiva de la Asociación Nacional de Unidades de Valoración. AC (ANUVAC).

Fue «sorprendente» que en junio la compraventa de viviendas, tanto nuevas como usadas, se recuperara en todo el país frente al descenso registrado en abril, aun cuando hay que considerar que cada estado se comporta de manera diferente; el mayor dinamismo se produjo en el norte.

A pesar de la compleja coyuntura económica, el número de préstamos individuales para vivienda nueva aumentó un 5,2% de enero a mayo respecto al mismo período de 2019, según la Cámara Nacional de Industria para el Desarrollo y Promoción de la Vivienda ( Canadevi).

Hubo comercialización, a pesar de que en el primer semestre del año la producción de viviendas nuevas registró una contracción anual del 12,9% y que el inicio de obra nueva descendió un 20%, puntualizó Rico.

Además, durante la pandemia, el proceso de búsqueda y compra de viviendas se ha simplificado tanto que ahora es posible realizar una transacción 100% digital y no en persona, dijo Leonardo González, analista inmobiliario del portal inmobiliario Propiedades.com.

En medio de la crisis de salud, los procesos de automatización de ventas permitieron un cierre más rápido de transacciones para desarrollos inmobiliarios de preventa debido a ajustes de precios durante la negociación, lo que terminó beneficiando a los clientes. Asimismo, los listados de viviendas que se ofrecen en venta o alquiler han aumentado un 30%.

González explicó que el Covid-19 aceleró los cambios, porque anteriormente la gente recorría las calles de los barrios en los que les interesaba vivir y, dependiendo de los carteles o anuncios, visitaban las propiedades que preferían.

Sin embargo, «es muy diferente hoy, ya que esta industria evoluciona junto con el uso de Internet y la flexibilidad de mejores dispositivos y teléfonos móviles», agregó.

Para la población vulnerable al coronavirus, la visualización de viviendas a través de Internet “es un proceso tan común como complicado. Buscar un nuevo hogar es casi un deporte nacional, no solo en México, en todos los países. Esto tiene ventajas, pero también problemas ”, dijo González.

Uno de los puntos más frustrantes para los compradores es que en ocasiones las fotografías publicadas no se corresponden con las preferencias e intereses de los usuarios que buscan vivienda, a pesar de que los datos concretos de la oferta son razonables.

Por eso, debemos ser conscientes de que «la información gráfica es uno de los principales desafíos de las plataformas inmobiliarias», agregó.

Si al interesado le gusta la casa y cumple con sus expectativas, se encadena la siguiente fase para realizar trámites, certificaciones, valoraciones y finalizar el proceso de venta, explicó González.